都市更新計畫，簡稱「都更」，是爲了更新市容，政府對屋齡超過30年的老舊公寓，提供的獎勵辦法。
對02而言，雲和街舊居，從民國58年遷入，到民國93年舉家遷出，是爸爸的最愛，也有全家共同生活的最多回憶。如果能原地改建，使用坪數不變、有電梯、有車位，將爸爸的愛心透過祖產永遠流傳給子孫，將是02對爸媽的回饋。知道路途中困難重重，何況是門外漢，但是，不試怎麼知道，而且今非昔比，有了廣大的格友資源，大家互通有無，沒有悲觀放棄的理由。
都更的條件
根據銀行貸款部的說法，土地現值每坪至少100萬，都更後每坪售價要翻倍，才值得投入心血整合。
台北市都發局都更處
台北市地理e點通 查鄰近的所有目標地目及建號。設定目標範圍。
每1平方米=0.3025坪
現行容積率225：一坪土地可以興建2.25坪建物。
可銷售面積係數：1.65~1.7
公設比0.3：每1坪權狀面積，實際使用面積0.7坪。
原住戶與建商分配比例：6：4
車位另計。
範例
坐落：大安區龍泉段三小段
建號：00488-000建號
門牌號：雲和街X之X號
面積：153.48平方公尺 (153.48*0.3025=46.4277坪)
建物坐落地號：龍泉段三小段 0516-0000 地號
土地面積：224.00平方公尺
權利範圍：4分之1
如果原地原面積重建，權狀坪數46坪)將會縮小為37.7坪，室內面積26.4坪(假設公設比0.3)
224(平方米)/4*2.25(容積率)*1.65(可銷售面積係數,含公設)*0.6(原住戶)*0.3025=37.7(坪)
室內使用面積37.7*0.7=26.4(坪)
由上述計算可知，除非永不改建，只要改建，卻不與鄰居合建，使用面積只會變小很多。唯有鄰居有共識，將建地合併變大，適用都更獎勵條款，才有機會不但使用面積不減，還可以有電梯及平面車位。提升居住品質並享受周邊環境的安靜及便利。
有人說都更最需要的就是一把無名火，將老舊建物完全摧毀，大家就會心甘情願地簽同意書。
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2012, 11, 07